소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 796
물건용도	주택
토지면적	414.00㎡(125.24평)
건물면적	51.28㎡(15.51평)
사건번호	2023타경109325
감정평가액	174,091,400원
최저입찰가	(80%) 139,273,000원
입찰보증금	(10%) 13,927,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 796-1	대	388㎡ (117.37평)
	전	26㎡ (7.87평)
건물 마산리 796	단층 주택	36.02㎡ (10.90평)
	단층 창고	11.96㎡ (3.62평)
제시외건물 마산리 796-1	마산리 796-1	3.3 ㎡(1.00평)

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체	2018.07.18	[보]2,000만원 [월]30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월19일	근저당권	98,400,000원
2022년8월30일	압류
2023년6월23일	압류
2023년6월29일	가압류	10,314,821원
2023년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 건물은 공부상 796번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 2017. 7. 24.자로 796번지에서 지적분할된 목록2. 796-1번지 지상에 소재하고 있으며, 목록1. 건물 일부가 인접지(798-1번지)일부를 점유하고 있고, 점유부분에 대한 임료를 인접지 소유자에게 지급중인 것으로 탐문조사됨, 건물에 대한 소재지번 표시를 창원시 의창구 북면 마산리 796-1번지로 정정이 필요할 수 있음. -목록1. 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 '주택'으로서 구조가 '조적조스레트지붕'이고, 면적이 '36.02㎡' 이나, 현황 본건 목록2. 토지상에 소재하며, 구조가 '조적조 칼라강판지붕'이고, 실측면적이 '약 60.5㎡'인 주택인 바 현황을 기준하여 평가함. -목록1. 창고(11.96㎡)는 멸실 되어 감정평가 및 매각에서 제외함. -목록2.토지 지상에 컨테이너박스 2동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. -목록3. 토지는 공부상 지목이 '전' 이나 일부 잡종지 및 일부 현황도로 등으로 이용중이고, 일부 지상에 상수도시설 등이 소재함. -목록2.3. 토지는 인접지간 지적 및 경계가 대체로 불분명함. -목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호2,3 토지는 현 `대` 및 `전`으로 이용중임. 2. 기호2 대(마산리 796-1)는 토지대장상 2017.7.24 마산리 796번지와 분할된 토지임. 3. 기호1 제시건물 중 단층주택은 앞쪽 처마부분을 확장하여 제실용도의 건물로 사용하고 있는 것으로 보이며, 단층창고는 판넬조 판넬 단층지붕으로 개조한 것으로 보이는 건물이 소재함(의뢰목록상 건물 규모와 비슷한 것으로 보임). 4. 기호2 토지 지상에 제시외건물(조적조 칼라강판지붕 단층 주택 주거용 방2칸)과 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함[위 제시외건물은 기호1 의뢰목록상 단층주택(36.02평방미터) 보다 규모상 2배 정도 큰 건물로 보임]. 5. 기호3 토지는 일부 바닥에 시멘트 시설이 철거된 흔적이 있음. 6. 소유자와 주민들의 진술에 의하면, 토지분할 과정에서 위 제시건물(기호1 건물)과 제시외건물(기호2 토지 지상 소재)에 대한 구분이 모호하다는 진술이 있었으며 현장에서 건물의 규모 등으로 볼 때 특정하기 곤란하였음. 7. 의뢰목록상 기호1 건물이 `마산리 796`지상에 소재하는 건물인지 `마산리 796-1`지상에 소재하는 건물인지 여부에 대한 전문 감정인의 감정이 필요하고, 인접지와 경계가 불명확하므로 지적경계 확정을 위한 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 698,742,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 51,902,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 446,050,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 125.24평	174,091,400원 139,273,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	주택  경남 창원시 의창구 봉곡동 52-4  건물: 83.30평  , 토지(대지권): 90.69평	574,541,660원 459,633,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	주택  경남 창원시 의창구 명서동 47-14  건물: 93.05평  , 토지(대지권): 75.41평	436,988,950원 349,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	주택  경남 창원시 의창구 동읍 무성리 [법정지상권,유치권]  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 82.58평	105,263,840원 105,263,840원	신건 (0회)
2024-07-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  건물: 71.79평  , 토지(대지권): 85.31평	286,574,000원 286,574,000원	신건 (0회)
2024-07-10	주택  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리  건물: 94.73평  , 토지(대지권): 376.01평	428,572,300원 428,572,300원	신건 (0회)