소 재 지	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 52-4
물건용도	주택
토지면적	299.80㎡(90.69평)
건물면적	275.37㎡(83.30평)
사건번호	2023타경4468
감정평가액	574,541,660원
최저입찰가	(80%) 459,633,000원
입찰보증금	(10%) 45,963,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉곡동 52-4	대	299.8㎡ (90.69평)
건물 지귀로128번길 15	1층 주택	109.314㎡ (33.07평)
	2층 주택	103.15㎡ (31.20평)
	지하 창고	15.21㎡ (4.60평)
제시외건물 봉곡동 52-4	봉곡동 52-4	13.2 ㎡(3.99평)
	봉곡동 52-4	8 ㎡(2.42평)
	봉곡동 52-4	6.5 ㎡(1.97평)
	봉곡동 52-4	2.5 ㎡(0.76평)
	봉곡동 52-4	5.8 ㎡(1.75평)
	봉곡동 52-4	2.3 ㎡(0.70평)
	봉곡동 52-4	3.8 ㎡(1.15평)
	봉곡동 52-4	4.4 ㎡(1.33평)
	봉곡동 52-4	1.2 ㎡(0.36평)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재‘상북초등학교’남동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부	2014.11.10	[보]150만원 [월]15만원
박OO	1층 일부	2018.11.09	[보]2억원 [월]없음
박OO	1층 일부	2020.03.31	[보]500만원 [월]15만원
이OO	2층 일부	2016.05.25	[보]100만원 [월]20만원
할OO	2층 일부		[보]2500만원
김OO	2층 일부	2009.02.26	[보]150만원 [월]26만원
매각물건명세 비고		김명용 : 전 소유자(이재용)와 임대차 계약. 계약서 작성시 월차임 16만원이였으나 그 후 (시기미상) 26만원으로 증액함. 현황조사서상 동거인 김병호(2019.10.08 전입)는 지인관계로 무상으로 거주하고 있다고 함. 김영기 : 소유자 부모의 진술에 의해 기재함. (임대차 계약서 미제출) 박귀연 : 소유자의 '모'임. (임대차계약서 미제출) 박금옥 : 소유자 부모의 진술에 의해 기재함. (임대차계약서 미제출) 할머니(성명 모름) : 소유자 모(박귀연)의 진술에 의하면 오래전에 요양병원에 입원한 것으로 알고 있으며 현재 보증금 그대로 있으며 살림물건들은 방에 그대로 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	근저당권	156,000,000원
2019년12월16일	근저당권	78,000,000원
2021년4월19일	근저당권	93,987,272원
2021년9월6일	가압류	20,320,011원
2021년9월6일	가압류	81,280,043원
2021년9월27일	가압류	24,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년8월30일	압류
2022년10월11일	압류
2023년2월16일	압류
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 '슬래브지붕'이나 누수로 인해 슬래브지붕 위 강판지붕으로 보강함. 본 건물은 1979.7.16.자로 사용승인되었으며 일부증축(1989.11.23.자로 지하 15.2㎡, 1층 28.56㎡, 2층 103.15㎡를 기존건물에 연결 증축)함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함. 2. 위 기호2 제시건물의 부합물 정도로 보이는 추가시설(1층 출입문에 이어진 벽돌조 판넬지붕 창고, 2층에 물뭄보관 용도 판넬조 판넬지붕 창고, 슬래브지붕 옥상에 방수용도 양철지붕)이 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재‘상북초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 698,742,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 51,902,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 446,050,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 125.24평	174,091,400원 139,273,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	주택  경남 창원시 의창구 봉곡동 52-4  건물: 83.30평  , 토지(대지권): 90.69평	574,541,660원 459,633,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	주택  경남 창원시 의창구 명서동 47-14  건물: 93.05평  , 토지(대지권): 75.41평	436,988,950원 349,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	주택  경남 창원시 의창구 동읍 무성리 [법정지상권,유치권]  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 82.58평	105,263,840원 105,263,840원	신건 (0회)
2024-07-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  건물: 71.79평  , 토지(대지권): 85.31평	286,574,000원 286,574,000원	신건 (0회)
2024-07-10	주택  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리  건물: 94.73평  , 토지(대지권): 376.01평	428,572,300원 428,572,300원	신건 (0회)