소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 603-3
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	518.46㎡(156.83평)
사건번호	2023타경6136
감정평가액	525,997,300원
최저입찰가	(80%) 420,798,000원
입찰보증금	(10%) 42,079,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 603-3	전	73㎡ (22.08평)
	대	505㎡ (152.76평)
	전	248㎡ (75.02평)
건물 동읍로 668	1층 창고	180.0㎡ (54.45평)
	2층 주택	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물 동읍로 668	동읍로 668	196.8 ㎡(59.53평)
	동읍로 668	19.2 ㎡(5.81평)
	동읍로 668	7.6 ㎡(2.30평)
	동읍로 668	2.5 ㎡(0.76평)
	금산리 603-5	13주 ㎡(3.93평)

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 금산마을 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부 (목록3)	2003.09.26	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 비에스엠-오토 : 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2003.08.28부터 2005.08.27까지이고 경매신청채권자가 임대차내용확인서(임차인 류석현이 2023.7.18.에 작성, 월임대료 50만원)를 제출하였으며, 실제 점유 및 임대차관계는 불명임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월2일	근저당권	50,000,000원
2013년7월23일	근저당권	204,000,000원
2023년9월20일	임의경매
2023년11월22일	가압류	7,221,571원
2023년12월7일	가압류	22,950,000원
2024년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(상가건물임대차현황서에 의함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 및 제시외수목(ㅁ) 포함 -목록3의 옥상에 위치한 태양광설비 및 심야전기보일러시설은 부대시설로 포함하여 평가함. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음 -목록3은 1층 창고, 2층 주택으로 이용중 -목록1,4은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 전용허가 없이 토지현황이 변경되어 향후 원상회복이 필요함. -목록1의 남측 일부는 인접 필지와 지적경계가 불분명한바, 정확한 경계는 측량이 필요함 -목록1,4는 목록2의 부속토지(나지)로써, 목록1은 지하창고 진입로 및 화단으로, 목록4는 일부가 주차장과 버스정류장(금산마을)으로 각 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지; 지하창고 진입로 및 화단으로 사용되고 있음 목록2.토지; 목록3.건물의 대지 및 주차장으로 사용되고 있음 목록3.건물; 1층은 창고시설이고 2층은 주택으로 보임. 전면에서 보면 2층이고, 후면에서 보면 3층(후면에서 보면 1층이 전면에서 보면 지하층)임,옥상층에 태양광시설 있음 목록4.토지; 일부는 주차장으로, 일부는 버스정류장(금산마을)으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 금산마을 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음(상가건물임대차현황서에 의함)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,569,819원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경103676(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 25,887,936원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 29.71평  , 토지(대지권): 143.99평	216,179,400원 172,944,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경남 창원시 의창구 명서동 174-1  건물: 71.34평  , 토지(대지권): 78.20평	629,452,500원 503,562,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리  건물: 45.79평  , 토지(대지권): 95.50평	125,783,880원 100,627,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길116번길 [법정지상권]  건물: 33.15평  , 토지(대지권): 221.13평	227,833,200원 182,267,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 자여로78번길  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 58.84평	123,437,400원 98,750,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길9번길  건물: 59.99평  , 토지(대지권): 134.31평	325,348,400원 260,279,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명]  건물: 156.83평  , 토지(대지권): 249.87평	525,997,300원 420,798,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  건물: 71.06평  , 토지(대지권): 90.45평	297,677,000원 238,142,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 의창구 사림동 127-3  건물: 138.05평  , 토지(대지권): 97.19평	564,169,930원 361,069,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 125.24평	174,091,400원 89,134,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	주택  경남 창원시 의창구 봉곡동 52-4  건물: 83.30평  , 토지(대지권): 90.69평	574,541,660원 294,165,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 명서동 47-14  건물: 93.05평  , 토지(대지권): 75.41평	436,988,950원 223,738,000원	재진행 (3회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 무성리 [법정지상권,유치권]  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 82.58평	105,263,840원 53,895,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리  건물: 94.73평  , 토지(대지권): 376.01평	428,572,300원 219,429,000원	유찰 (3회)