소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 24-12
물건용도	토지/대지
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적
사건번호	2023타경6327
감정평가액	9,078,000원
최저입찰가	(77%) 7,000,000원
입찰보증금	(10%) 700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무곡리 24-12	대	17㎡ (5.14평)
제시외건물 무곡리 24-12	무곡리 24-12	16.2 ㎡(4.90평)

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리, 북면 무곡리 및 북면 신촌리에 산재하며, 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 스라브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.06.20
서OO		2020.04.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	가압류	622,877,455원
2023년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지; 수풀이 무성한 경작하지 않는 토지로 보이며, 토지내 분묘2기가 있음 목록2.토지; 지상의 스레트지붕 블럭건물(도로명주소; 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 862번길 2-32)의 대지로 이용되고 있으며, 지상 건물은 창고로 사용하고 있다고 함 목록3.토지; 목록4.건물의 대지로 이용되고 있음 목록4.건물; 1층은 농기구수리점으로, 2층은 채무자겸소유자의 주택으로 이용되고 있음, 2층벽과 연결된 알루미늄샷시 보일러실이 있음 목록5.토지 및 목록6.토지; 목록4.건물의 대지로 이용되고 있음. 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록7.토지; 아래쪽은 단감나무과수원으로 이용되고 있고, 위쪽은 임야상태로 보이며 분묘 소재 여부는 불분명함 목록8.토지; 단감나무과수원으로 이용되고 있음, 토지내에 분묘1기가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리, 북면 무곡리 및 북면 신촌리에 산재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 스라브지붕, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	대지  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.14평	9,078,000원 7,000,000원	신건 (0회)
2024-07-24	대지  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 221.93평	279,473,600원 223,579,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	대지  경남 창원시 의창구 대산면 제동리  , 토지(대지권): 250.77평	769,136,000원 769,136,000원	신건 (0회)
2024-07-23	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 153.88평	1,022,487,000원 523,514,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 420.75평	3,365,978,000원 1,723,381,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 920.66평	3,986,985,000원 2,041,336,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	대지  경남 창원시 의창구 북면 감계리  , 토지(대지권): 960.35평	4,158,857,000원 2,129,335,000원	유찰 (3회)