소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 127-3
물건용도	주택
토지면적	321.30㎡(97.19평)
건물면적	456.35㎡(138.05평)
사건번호	2023타경5331
감정평가액	564,169,930원
최저입찰가	(64%) 361,069,000원
입찰보증금	(10%) 36,106,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사림동 127-3	대	321.3㎡ (97.19평)
건물 사림로57번길 39-7	1층 주택	153.90㎡ (46.55평)
	2층 주택	134.82㎡ (40.78평)
	지하 차고, 대피소	158.29㎡ (47.88평)
제시외건물 사림로57번길 39-7	사림로57번길 39-7	1.2 ㎡(0.36평)
	사림로57번길 39-7	8.14 ㎡(2.46평)

경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"봉림중학교"북동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층 안채(1층 1호)	2020.12.15.	[보]8천만원
강OO	2층 202호 전부	2021.09.27	[보]4천만원
강OO	2층 201호 전부	2013.08.13	[보]3천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월18일	근저당권	260,000,000원
2023년5월10일	가압류	30,000,000원
2023년8월10일	임의경매
2023년8월14일	강제경매
2023년11월9일	가압류	11,438,410원
2023년11월13일	가압류	23,035,589원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 본건 지하층은 물품 보관 창고로 사용중이며, 1층은 안채와 뒤채 102호, 103호, 2층은 201호, 202호, 203호로 각 호실번호를 표시하여 사용중임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 본 물건은 지하 1층, 지상 2층 다가구(6가구) 주택으로 이용중이며, 현재 지하층은 물품 보관 창구로 사용중이며, 1층은 안채와 뒤채 102호,103호로, 2층은 201호, 202호, 203호로 각 호실번호를 표시하여 구분하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"봉림중학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.18.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 25,887,936원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 41,522,000원	재진행 (4회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 무성리 [법정지상권,유치권]  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 82.58평	105,263,840원 53,895,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 동읍 자여로78번길  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 58.84평	123,437,400원 98,750,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리  건물: 45.79평  , 토지(대지권): 95.50평	125,783,880원 100,627,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	주택  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 125.24평	174,091,400원 89,134,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	주택  경남 창원시 의창구 대산면 가술리  건물: 29.71평  , 토지(대지권): 143.99평	216,179,400원 172,944,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길116번길 [법정지상권]  건물: 33.15평  , 토지(대지권): 221.13평	227,833,200원 182,267,000원	재진행 (1회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 북면 무곡리  건물: 71.06평  , 토지(대지권): 90.45평	297,677,000원 238,142,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계길9번길  건물: 59.99평  , 토지(대지권): 134.31평	325,348,400원 260,279,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 죽동리  건물: 94.73평  , 토지(대지권): 376.01평	428,572,300원 219,429,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	주택  경남 창원시 의창구 명서동 47-14  건물: 93.05평  , 토지(대지권): 75.41평	436,988,950원 223,738,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	주택  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명]  건물: 156.83평  , 토지(대지권): 249.87평	525,997,300원 420,798,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 228,378,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 의창구 사림동 127-3  건물: 138.05평  , 토지(대지권): 97.19평	564,169,930원 361,069,000원	유찰 (2회)