소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 467-1
물건용도	주택
토지면적	194.00㎡(58.69평)
건물면적	86.14㎡(26.06평)
사건번호	2023타경3601
감정평가액	101,370,140원
최저입찰가	(64%) 64,877,000원
입찰보증금	(10%) 6,487,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월계리 467-1	대	194㎡ (58.69평)
건물 월계길9번길 85-9	단층 주택	81.54㎡ (24.67평)
제시외건물 월계길9번길 85-9	월계길9번길 85-9	4.6 ㎡(1.39평)

경상남도 창원시 의창구 북면 월계리에 소재하며 부근은 순수 농촌지대로서 주위환경 보통입니다. 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월14일	근저당권	66,000,000원
2015년12월3일	근저당권	12,000,000원
2020년8월26일	압류
2021년11월23일	압류
2023년6월21일	임의경매
2023년7월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 옥상에 소재하는 태양광설비는 목록2.건물에 포함하여 평가함. 인접토지(467-3번지)와 일단의 대지로 이용중임. 목록1.토지는 목록2.건물의 건부지로 대부분 이용중이며, 현재 사용하고 있는 건물 앞마당의 대부분은 인접한 다른 토지이며, 그 경계는 불명확함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. 토지는 목록2. 건물의 건부지로 대부분 이용중이며, 현재 사용하고 있는 건물 앞마당의 대부분은 인접한 다른 토지이며, 그 경계는 불명확함 물건 2. 건물은 주택으로 이용중이며, 창고, 건물 바깥벽면의 부속 창고와 옥상에 2개의 태양광패널 등 종물 또는 부합물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리에 소재하며 부근은 순수 농촌지대로서 주위환경 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)