소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13
물건용도	주택
토지면적	274.60㎡(83.07평)
건물면적	214.03㎡(64.74평)
사건번호	2023타경428
감정평가액	444,103,410원
최저입찰가	(51%) 227,381,000원
입찰보증금	(10%) 22,738,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉곡동 147-5	대	274.6㎡ (83.07평)
건물 창이대로321번길 25-13	1층 주택	112.68㎡ (34.09평)
	2층 주택	83.35㎡ (25.21평)
	단층 부속사	2㎡ (0.61평)
제시외건물 창이대로321번길 25-13	창이대로321번길 25-13	5 ㎡(1.51평)
	창이대로321번길 25-13	4 ㎡(1.21평)
	창이대로321번길 25-13	6 ㎡(1.82평)
	창이대로321번길 25-13	1 ㎡(0.30평)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 봉곡시장 북동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층안채	2022.08.01	[보]1천만원 [월]41만원
박OO	1층 방2칸		[보]1천만원 [월]20만원
정OO		2021.09.28	[보]1천만원 [월]40만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월19일	근저당권	204,000,000원
2020년4월27일	가압류	30,000,000원
2020년7월28일	가압류	60,000,000원
2021년6월18일	가압류	84,376,930원
2021년12월14일	가압류	52,329,774원
2023년2월3일	강제경매
2023년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택으로 1층 2가구, 2층 2가구 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 1층 2가구, 2층 2가구 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 봉곡시장 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,303,397원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1711(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)