소 재 지	서울특별시 강북구 한천로123길 53-3, 7층702호 (번동,파크스위트)  서울특별시 강북구 번동 411-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.94㎡(4.82평)
건물면적	26.94㎡(8.15평)
사건번호	2024타경109463
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(100%) 204,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번동 411-12	426.1 분의 15.939	15.939㎡ (4.82평)
건물 번동 411-12	파크스위트 7층 702호	26.94㎡ (8.15평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	7층 702호	2021.11.19.	[보]215,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		윤민자:신청채권자로서 임차권등기권자임(을구 4번, 2024.04.23. 등기)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월3일	압류
2023년3월13일	근저당권	225,000,000원
2024년3월18일	가압류	15,578,540원
2024년3월18일	가압류	10,887,926원
2024년4월23일	임차권설정	215,000,000원
2024년6월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2021.11.19. 확정일자 2021.11.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2021.11.19. 확정일자 2021.11.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강북구 4.19로11길 8-32, 4층401호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 8.83평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강북구 4.19로13길 9, 3층303호  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.13평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 노해로23길 21-2, 지하층01호  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 6.81평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동 [임차권등기]  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 5.10평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 노해로33가길 8, 가동  건물: 24.17평  , 토지(대지권): 13.35평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 노해로9길 42-5, 제1동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.37평	235,000,000원 77,005,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 32,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 덕릉로40가길 7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 8.39평	256,000,000원 104,858,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로29길 25-2, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.10평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로38길 51-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 7.43평	254,000,000원 104,038,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로41길 45, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 8.89평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로59길 23, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 6.13평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼각산로 109, 가동  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 23.20평	416,000,000원 332,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로 315-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.81평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (4회)