소 재 지	서울특별시 강북구 노해로9길 42-5, 제1동 제2층 제201호 (수유동,예움하우스)  서울특별시 강북구 수유동 24-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.74㎡(5.37평)
건물면적	29.93㎡(9.05평)
사건번호	2023타경113564
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(80%) 188,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노해로9길 42-5	252.5 분의 17.74	17.74㎡ (5.37평)
건물 노해로9길 42-5	제2층 제201호 (수유동,예움하우스) 철근콘크리트구조다세대주택구조	29.93㎡ (9.05평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 " 서울우이초" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.08.26	[보]210,000,000
주OO	전부	2021.08.26.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 우리은행 : 신청채권자겸 임차권자인 황성호의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 질권 설정한 것이며, 질권 설정액은 201,600,000원임. 황성호 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월28일	가압류	403,000,000원
2023년9월12일	임차권설정	210,000,000원
2023년9월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023.09.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다` 라는 안내음성만 나옴. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 " 서울우이초" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 2023.09.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 9,908,000원	유찰 (16회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 7,354,000원	재진행 (15회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.32평	273,000,000원 15,009,000원	유찰 (13회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 12,474,000원	유찰 (13회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 8,795,000원	재진행 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 7,806,000원	유찰 (13회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.59평	346,000,000원 37,152,000원	재진행 (10회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 28, 5층501호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.03평	237,000,000원 20,358,000원	유찰 (11회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 43,218,000원	재진행 (9회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로111길 43, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.77평	296,000,000원 296,000,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 54,316,000원	재진행 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 70,123,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 108,134,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)