소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로71길 17-6, 2층203호 (수유동,서현펠리스)  서울특별시 강북구 수유동 482-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.69㎡(9.59평)
건물면적	50.71㎡(15.34평)
사건번호	2022타경107487
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(11%) 37,152,000원
입찰보증금	(20%) 7,430,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로71길 17-6	343.0 분의 31.69	31.69㎡ (9.59평)
건물 삼양로71길 17-6	2층203호 (수유동,서현펠리스) 철근콘크리트구조	50.71㎡ (15.34평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유1동주민센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 203호 전부	2019.7.8.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		이현지 : 1.주택도시보증공사 : 이현지의 임대차보증금반환채권을 승계하여 경매신청함 2.주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 8. 9. 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월4일	근저당권	195,000,000원
2021년8월9일	임차권설정	270,000,000원
2021년8월25일	압류
2022년1월12일	압류
2022년3월11일	압류
2022년3월14일	압류
2022년3월21일	압류
2022년8월4일	강제경매
2022년10월20일	압류
2023년5월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2021. 8. 9. 접수 제164105호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유1동주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021. 8. 9. 접수 제164105호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 22,127,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 22,265,000원	재진행 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 27,810,000원	유찰 (10회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 48,333,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 52,478,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 68,813,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 69,626,000원	유찰 (7회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 9.30평	219,000,000원 89,702,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 13.39평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로12길 15-13, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.55평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로13길 9, 3층303호  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.13평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로 315-12, 5층501호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	250,000,000원 102,400,000원	유찰 (4회)