소 재 지	서울특별시 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호  서울특별시 강북구 수유동 451-58
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	13.86㎡(4.19평)
사건번호	2023타경5939
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(80%) 40,800,000원
입찰보증금	(10%) 4,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로 23-10	316.0 분의 8.68	8.68㎡ (2.63평)
건물 덕릉로 23-10	1층103호 철근콘크리트구조	13.86㎡ (4.19평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층103호	1996.04.29	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년8월14일	임차권설정	35,000,000원
2009년9월10일	가압류	7,359,640원
2019년1월28일	가압류	42,692,037원
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 2020.8.14.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 2020.8.14.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.10 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로11길 8-32, 4층401호	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로13길 9, 3층303호  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.13평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 5.10평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 강북구 노해로9길 42-5, 제1동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.37평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로40가길 7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 8.39평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로40길 55, 씨동 [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 8.00평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로27길 43, 지하층1호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로29길 25-2, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.10평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로32길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.19평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로38길 51-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 7.43평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로41길 45, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 8.89평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 68,813,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로59길 23, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 6.13평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)