소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로59길 23, 3층301호 (미아동,서후그랑빌)  서울특별시 강북구 미아동 222-89
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.25㎡(6.13평)
건물면적	31.09㎡(9.40평)
사건번호	2024타경102387
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(80%) 185,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로59길 23	207.9 분의 20.25	20.25㎡ (6.13평)
건물 도봉로59길 23	3층301호 (미아동,서후그랑빌) 철근콘크리트구조	31.09㎡ (9.40평)

대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역"(지하철 4호선) 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층 301호	2020.11.30.	[보]226,000,000
이OO	제3층 제301호 전부	2020.11.30.~	[보]226,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 이반석의 임대차보증금 반환 채권 대위변제권자이며 이 사건 신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	임차권설정	226,000,000원
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구4번, 2023.2.10. 주택임차권 등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수 인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역"(지하철 4호선) 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구4번, 2023.2.10. 주택임차권 등기(대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수 인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.21.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로38길 51-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 7.43평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로32길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.19평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로28길 39, 5층501호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 9.28평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로117길 35, 501호 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 7.22평	220,160,000원 140,902,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로41길 45, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 8.89평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 솔매로54길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.47평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 13.39평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로12길 15-13, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.55평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로117길 35, 201호 [임차권등기]  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 9.04평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로83길 5, 4층  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.74평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로27길 43, 지하층1호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 오패산로52길 121, 지하층2호  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 7.93평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)