소 재 지	서울특별시 강북구 솔매로54길 12, 3층302호  서울특별시 강북구 미아동 122-61
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.38㎡(6.47평)
건물면적	32.66㎡(9.88평)
사건번호	2024타경105133
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(80%) 201,600,000원
입찰보증금	(10%) 20,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 솔매로54길 12	240.6 분의 21.38	21.38㎡ (6.47평)
건물 솔매로54길 12	3층302호 철근콘크리트구조	32.66㎡ (9.88평)

대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "신일중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제3층 제302호	2020.05.29.
이OO	제3층 제302호 전부	2020.05.29.	[보]245,000,000
박OO	3층302호	2024.01.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 경매신청채권자로서 임차권자 이상수의 임대차보증금을 대위변제하여 임차인 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	임차권설정	245,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년3월27일	압류
2023년12월5일	압류
2024년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "신일중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로27길 43, 지하층1호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 48,333,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 13.39평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로12길 15-13, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.55평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로13길 9, 3층303호  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.13평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 63,488,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 52,478,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로63가길 7-9, 3층303호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.94평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 한천로172가길 9, 제2층  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 3.03평	183,000,000원 117,120,000원	재진행 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 5.10평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로74다길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로123길 6-23, 3층301호	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 한천로139가길 19-6, 제5층  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 9.16평	204,600,000원 130,944,000원	유찰 (2회)