소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로74다길 28, 3층302호 (수유동,엠케이프라디움)  서울특별시 강북구 수유동 53-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.25㎡(3.71평)
건물면적	18.91㎡(5.72평)
사건번호	2024타경101339
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(80%) 152,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로74다길 28	237.4 분의 12.25	12.25㎡ (3.71평)
건물 삼양로74다길 28	3층302호 (수유동,엠케이프라디움) 철근콘크리트구조	18.91㎡ (5.72평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 동측 인근에 위치. 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	제3층 302호 전부	2021.7.9.	[보]189,000,000
주OO	3층 302호 전부	2021.7.9.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 최하나의 임차보증금 대위변제권자로 이 사건 경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월9일	압류
2023년5월18일	임차권설정	189,000,000원
2023년10월30일	가압류	1,023,000,000원
2024년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로27길 43, 지하층1호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 48,333,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 13.39평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로12길 15-13, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.55평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로13길 9, 3층303호  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.13평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 63,488,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 52,478,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로63가길 7-9, 3층303호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.94평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 한천로172가길 9, 제2층  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 3.03평	183,000,000원 117,120,000원	재진행 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 5.10평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로74다길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로123길 6-23, 3층301호	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 한천로139가길 19-6, 제5층  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 9.16평	204,600,000원 130,944,000원	유찰 (2회)