소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로63가길 7-9, 3층303호 (미아동,블루빌)  서울특별시 강북구 미아동 791-1227
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.65㎡(5.94평)
건물면적	28.68㎡(8.68평)
사건번호	2024타경102967
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(80%) 135,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로63가길 7-9	264.0 분의 19.65	19.65㎡ (5.94평)
건물 삼양로63가길 7-9	3층303호 (미아동,블루빌) 철근콘크리트구조	22.68㎡ (6.86평)
제시외건물 삼양로63가길 7-9	삼양로63가길 7-9	6 ㎡(1.82평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월22일	가압류	20,157,690원
2024년2월27일	강제경매
2024년3월22일	가압류	8,932,387원
2024년5월9일	가압류	16,258,555원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 169,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,777,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 63,488,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로38길 51-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 7.43평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로32길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.19평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로28길 39, 5층501호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 9.28평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로117길 35, 501호 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 7.22평	220,160,000원 140,902,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로41길 45, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 8.89평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 솔매로54길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.47평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로23길 56-8, 3층1호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 13.39평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로12길 15-13, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.55평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로117길 35, 201호 [임차권등기]  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 9.04평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로83길 5, 4층  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.74평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로27길 43, 지하층1호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 오패산로52길 121, 지하층2호  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 7.93평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)