소 재 지	서울특별시 강북구 덕릉로40가길 7, 4층403호 (번동,신진하우스)  서울특별시 강북구 번동 437-81
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.72㎡(8.39평)
건물면적	48.59㎡(14.70평)
사건번호	2023타경116990
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(51%) 131,072,000원
입찰보증금	(10%) 13,107,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로40가길 7	285.2 분의 27.72	27.72㎡ (8.39평)
건물 덕릉로40가길 7	4층403호 (번동,신진하우스) 철근콘크리트구조	48.59㎡ (14.70평)

서울특별시 강북구 번동 소재 "수송중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	4층 403호 전부	2021.07.01.	[보]240,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	압류
2022년4월11일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년5월12일	임차권설정	240,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년10월20일	공매공고
2023년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.05.12. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 번동 소재 "수송중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.05.12. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 한천로172가길 9, 제2층  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 3.03평	183,000,000원 117,120,000원	재진행 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 22,265,000원	재진행 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 22,127,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로63가길 7-9, 3층303호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.94평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 오현로34길 31, 3층305호  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 13.11평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 27,810,000원	유찰 (10회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 69,626,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로 315-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.81평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로155길 3, 5층503호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.97평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 68,813,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 52,478,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 48,333,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 삼양로 315-12, 5층501호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	250,000,000원 102,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 9.30평	219,000,000원 89,702,000원	유찰 (4회)