소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로 315-12, 2층201호 (수유동,대원파크빌)  서울특별시 강북구 수유동 473-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.20㎡(5.81평)
건물면적	28.52㎡(8.63평)
사건번호	2023타경117825
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(80%) 193,600,000원
입찰보증금	(10%) 19,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로 315-12	241.0 분의 19.198	19.198㎡ (5.81평)
건물 삼양로 315-12	2층201호 (수유동,대원파크빌) 철근콘크리트구조	28.52㎡ (8.63평)

서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "화계역" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2020.10.06.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		김지수:임차권자이자 이 건 경매신청채권자로 경매신청일(2023.12.04)을 배당요구일자로 기재함. 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월25일	임차권설정	228,000,000원
2023년1월25일	가압류	228,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권 등기(2023. 1. 25. 접수 제7901호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "화계역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권 등기(2023. 1. 25. 접수 제7901호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로11길 8-32, 4층401호	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 4.19로13길 9, 3층303호  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.13평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 5.10평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대/빌라  서울 강북구 노해로9길 42-5, 제1동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.37평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로 23-10, 1층103호 [임차권등기]  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.63평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로40가길 7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 8.39평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로40길 55, 씨동 [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 8.00평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로27길 43, 지하층1호  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.13평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로29길 25-2, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.10평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로32길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.19평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로38길 51-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 7.43평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로41길 45, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 8.89평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 68,813,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 강북구 도봉로59길 23, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 6.13평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)