소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 (수유동,신세계드림빌)  서울특별시 강북구 수유동 291-134
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.54㎡(7.72평)
건물면적	37.56㎡(11.36평)
사건번호	2023타경100773
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(33%) 105,513,000원
입찰보증금	(10%) 10,551,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로80길 17-18	251.0 분의 25.5358	25.535㎡ (7.72평)
건물 인수봉로80길 17-18	3층301호 (수유동,신세계드림빌) 철근콘크리트구조	37.56㎡ (11.36평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호 전부	2019.06.21.	[보]247,000,000
주OO	전부	2021.06.21	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		이현주 : 주택도시보증공사에게 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도 주택도시보증공사(이현주) : 임차권자 이현주로부터 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월6일	임차권설정	247,000,000원
2023년1월18일	강제경매
2023년3월28일	압류
2023년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 주소표지판 : 인수봉로80길 17-①8 중 ①자가 떨어져 있음(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.18. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 19,058,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 369-3, 3층301호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.88평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 21,474,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 7-3, 5층502호  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.47평	184,000,000원 117,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로130길 10, 5층501호  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 7.33평	186,340,000원 119,258,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로74다길 28, 4층402호  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 4.67평	204,000,000원 34,226,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 17-3, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 7.90평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 17,953,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)