소 재 지	서울특별시 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 (미아동,에이치홈)  서울특별시 강북구 미아동 218-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.43㎡(4.67평)
건물면적	24.16㎡(7.31평)
사건번호	2022타경102680
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(9%) 17,953,000원
입찰보증금	(10%) 1,795,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 솔매로43길 87	242.3 분의 15.43	15.43㎡ (4.67평)
건물 솔매로43길 87	5층502호 (미아동,에이치홈) 철근콘크리트구조	24.16㎡ (7.31평)

서울특별시 강북구 미아동 소재“서울수유초등학교”남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO	5층 502호 전부	2017.07.24.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		어재용 : 경매신청채권자이기에 배당요구한 것으로 간주함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월21일	근저당권	165,000,000원
2019년4월12일	압류
2019년8월28일	가압류	80,000,000원
2019년11월21일	압류
2019년12월6일	압류
2020년10월21일	가압류	18,613,245원
2020년11월13일	임차권설정	200,000,000원
2022년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2020.11.13. 제248741호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물(5층 판넬/판넬 약12㎡, 6층 판넬/판넬 22㎡ 복층으로 6층사용)로 표시되어 있고 감정평가 시점에도 유지되고 있으나 이를 감정평가액에는 반영하지 아니하였기에 입찰에 유의바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재“서울수유초등학교”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2020.11.13. 제248741호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 67,947,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로33길 70-10, 비동 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 7.56평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 34, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 7.80평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로27길 32, 비동  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.25평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로65길 57, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로107길 28-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.52평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로 145-5, 4층401호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.55평	272,000,000원 3,920,000원	유찰 (19회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.92평	220,000,000원 15,118,000원	재진행 (12회)