소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로72길 7-3, 5층502호 (수유동,삼원파크빌)  서울특별시 강북구 수유동 553-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.71㎡(7.47평)
건물면적	41.46㎡(12.54평)
사건번호	2023타경101912
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(64%) 117,760,000원
입찰보증금	(20%) 23,552,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로72길 7-3	275.0 분의 24.71	24.709㎡ (7.47평)
건물 인수봉로72길 7-3	5층502호 (수유동,삼원파크빌) 철근콘크리트구조	41.46㎡ (12.54평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월10일	근저당권	33,000,000원
2019년11월27일	근저당권	91,000,000원
2021년6월14일	근저당권	26,000,000원
2023년2월1일	가압류	50,000,000원
2023년2월15일	임의경매
2023년2월21일	가압류	13,791,754원
2023년2월23일	가압류	27,265,223원
2023년3월7일	가압류	12,775,781원
2023년4월3일	가압류	10,210,120원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음[주택과-33265(2019.12.5.) 5층 무단증축 판넬/샤시 약 4㎡

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 30, 비동  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 7.58평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로74다길 28, 4층402호 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 7.08평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 7.01평	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 11-9, 제102동  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 11.20평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.37평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87가길 17, 3층302호  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 8.03평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로30길 43-11, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 34, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 7.48평	281,250,000원 281,250,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로29길 22-17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.78평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 369-3, 3층301호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.88평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오현로25길 104, 1층1호  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 11.10평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로20가길 4, 제가동 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 12.29평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오현로25가길 37, 2층2호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 9.98평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.93평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)