소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로30길 43-11, 3층303호 (미아동,청보베스트빌)  서울특별시 강북구 미아동 133-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.12㎡(6.39평)
건물면적	30.06㎡(9.09평)
사건번호	2023타경107323
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로30길 43-11	376.2 분의 21.12	21.12㎡ (6.39평)
건물 도봉로30길 43-11	3층303호 (미아동,청보베스트빌) 철근콘크리트구조	30.06㎡ (9.09평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 "도봉세무서" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	303호 건물전부	2020.6.11.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		서현정 : 임차인 서현정은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 3.이며, 신청채권자 주택도시보증공사는 서현정의 임차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	압류
2022년8월3일	임차권설정	239,000,000원
2023년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 제1번 2022. 8. 3. 접수제113676호 주택임차권등기(임차인 서현정은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 `뚜뚜뚜` 응답이 없다는 안내음성만 나옴. * 우편함에 안내문을 부착하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 "도봉세무서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 제1번 2022. 8. 3. 접수제113676호 주택임차권등기(임차인 서현정은 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로 145-5, 4층401호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.55평	272,000,000원 3,920,000원	유찰 (19회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.92평	220,000,000원 15,118,000원	재진행 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 24,189,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87가길 17, 2층204호  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.72평	225,000,000원 15,462,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.17평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 41, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.40평	280,000,000원 19,242,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로119길 15, 비동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 9.09평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 17,953,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 41, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.40평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.32평	273,000,000원 36,642,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 18, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.63평	227,000,000원 30,467,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 30,454,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 21,474,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 19,058,000원	유찰 (9회)