소 재 지	서울특별시 강북구 노해로23길 21-2, 지하층01호  서울특별시 강북구 수유동 252-95
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.50㎡(6.81평)
건물면적	49.01㎡(14.83평)
사건번호	2024타경113332
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수유동 252-95	212 분의 22.5	22.5㎡ (6.81평)
건물 수유동 252-95	지하1층 01호	49.01㎡ (14.83평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.05.26.	[보]55,000,000 [월]없음
한OO	지하층 01호[49.01㎡]	2015.05.26.	[보]55,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:임대차계약당사자(임차인)로서 임차보증금반환채권에 대해 권리신고 및 배당요구함(현황조사서상 임차인 김흥민은 계약서상 입주자임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년6월20일	근저당권	13,000,000원
2008년10월10일	근저당권	18,000,000원
2024년7월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,130,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.06.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로79길 19, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.19평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로155길 51-7, 1층102호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.42평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 한천로123길 53-3, 7층702호 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 4.82평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로44길 20, 5층502호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 7.59평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 노해로33가길 8, 가동  건물: 24.17평  , 토지(대지권): 13.35평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로155길 3, 2층204호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.97평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 노해로23길 21-2, 지하층01호  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 6.81평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 수유로12길 41, 6층602호  건물: 10.32평  , 토지(대지권): 3.89평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로155길 12, 5층504호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.32평	296,360,000원 296,360,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로163길 11-12, 101동  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 10.34평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼각산로 109, 가동  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 23.20평	416,000,000원 332,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 오현로25가길 23, 3층302호  건물: 18.48평  , 토지(대지권): 10.24평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 솔샘로65길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 5.11평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로72길 15-30, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 7.64평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 오패산로 231, 5층501호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 12.18평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)