소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로155길 3, 2층204호 (우이동,그랑캐슬)  서울특별시 강북구 우이동 63-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.73㎡(5.97평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2024타경110425
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우이동 63-4	343 분의 19.73	19.73㎡ (5.97평)
건물 우이동 63-4	그랑캐슬 2층 204호	29.97㎡ (9.07평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 204호 전부	2021.02.09.	[보]235,000,000 [월]미상
주OO	2층 204호 전부	2021.02.09.	[보]235,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김민식의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월10일	압류
2023년2월20일	임차권설정	235,000,000원
2023년7월20일	압류
2024년6월19일	강제경매
2024년7월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.02.19. 확정일자 2021.01.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.02.19. 확정일자 2021.01.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 한천로172가길 9, 제2층  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 3.03평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (9회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로63가길 7-9, 3층303호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.94평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 오현로34길 31, 3층305호  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 13.11평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 22,248,000원	유찰 (11회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 44,292,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 55,701,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로 315-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.81평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로46길 15, 제2층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 41,982,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 38,666,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로 315-12, 5층501호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	250,000,000원 81,920,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 50,790,000원	유찰 (5회)
2025-02-27	다세대 빌라  서울 강북구 노해로9길 42-5, 제1동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.37평	235,000,000원 77,005,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강북구 덕릉로40가길 7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 8.39평	256,000,000원 104,858,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로29길 25-2, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.10평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (3회)