소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7, 1층102호  서울특별시 강북구 우이동 108-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.83㎡(8.42평)
건물면적	59.70㎡(18.06평)
사건번호	2024타경3343
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우이동 108-9	246 분의 27.83	27.83㎡ (8.42평)
건물 우이동 108-9	1층 102호	59.7㎡ (18.06평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	제1층 제102호 전부	2021.07.14.	[보]180,000,000 [월]미상
주OO	전부(102호)	2021.07.14.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		양선:신청채권자로서 임차권등기권자임(을구 13번, 2023.07.26. 등기)주식회사 우리은행:임차인 양선의 임차보증금반환채권 중 일부(172,800,000원)에 대한 질권자로서 임차인의 우선변제권을 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월26일	임차권설정	180,000,000원
2024년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.07.14. 확정일자 2021.21.06.09.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.07.14. 확정일자 2021.21.06.09.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.23. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 44,292,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 55,701,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 38,666,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로41길 45, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 8.89평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 도봉로59길 23, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 6.13평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼각산로 109, 가동  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 23.20평	416,000,000원 332,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 오현로25가길 23, 3층302호  건물: 18.48평  , 토지(대지권): 10.24평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 솔샘로65길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 5.11평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로72길 15-30, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 7.64평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 오패산로 231, 5층501호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 12.18평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로79길 19, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.19평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 삼양로155길 51-7, 1층102호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.42평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 한천로123길 53-3, 7층702호 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 4.82평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 인수봉로44길 20, 5층502호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 7.59평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강북구 노해로33가길 8, 가동  건물: 24.17평  , 토지(대지권): 13.35평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)