소 재 지	인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 6층603호 (간석동,드림휴아파텔)  인천광역시 남동구 간석동 94-7
물건용도	오피스텔
토지면적	11.65㎡(3.52평)
건물면적	67.25㎡(20.34평)
사건번호	2023타경553744
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,900,000원
입찰보증금	(10%) 19,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로50번길 13-6	547.5 분의 11.65	11.65㎡ (3.52평)
건물 간석로50번길 13-6	6층603호 (간석동,드림휴아파텔) 철근콘크리트구조	67.2515㎡ (20.34평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.6.7.	[보]1차:165,000,0002차:165,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	가압류	270,706,667원
2023년11월30일	압류
2023년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,311,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 31,883,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로915번길 30, 4층403호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 4.09평	242,000,000원 169,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 3.06평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (3회)
2025-02-28	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 5층501호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 미래로 6, 10층1002호  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 3.51평	325,000,000원 159,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 만수로 140-10, 2층203호 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.04평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)