소 재 지	인천광역시 남동구 간석로11번길 17, 5층501호 (간석동,경안블루밍)  인천광역시 남동구 간석동 74-8
물건용도	오피스텔
토지면적	31.54㎡(9.54평)
건물면적	77.96㎡(23.58평)
사건번호	2023타경545033
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로11번길 17	192.3 분의 31.54	31.54㎡ (9.54평)
건물 간석로11번길 17	5층501호 (간석동,경안블루밍) 철근콘크리트구조	77.96㎡ (23.58평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월16일	근저당권	556,800,000원
2022년11월16일	근저당권	960,000,000원
2023년6월1일	가등기
2023년7월25일	가압류	16,030,190원
2023년9월19일	가압류	61,920,000원
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공실상태로 감정평가 기준 현재 도시가스 공급은 중단되었고, 전기 및 수도 공급은 중단 예고 안내가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 경매 목적물은 8층 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 신축건물로 공가 상태로 보임. - 공동출입구에 있는 인터폰(코콤)은 전원이 꺼진 채 비닐커버가 그대로 있었고, 주차장은 출입을 금지하는 바리케이트 및 줄을 쳐 놓음(주차된 차량이 없었음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	오피스텔  인천 남동구 간석로 14, 8층803호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 3.51평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	오피스텔  인천 남동구 간석로42번길 5, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 2.87평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 5, 9층904호 [임차권등기]  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 2.62평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 5층501호  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 10층1003호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	339,000,000원 166,110,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 15, 4층403호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.35평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)