소 재 지	인천광역시 남동구 경인로599번길 10, 10층1003호 (간석동,마크힐스)  인천광역시 남동구 간석동 250-4
물건용도	오피스텔
토지면적	9.72㎡(2.94평)
건물면적	77.02㎡(23.30평)
사건번호	2023타경525558
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(70%) 237,300,000원
입찰보증금	(10%) 23,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로599번길 10	754.4 분의 9.7156	9.715㎡ (2.94평)
건물 경인로599번길 10	10층1003호 (간석동,마크힐스) 철근콘크리트구조	77.02㎡ (23.30평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YIOO		2022.12.07
YIOO		2021.11.18
CUOO		2022.12.07
유OO		2023.03.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월12일	근저당권	5,000,000원
2023년7월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 현황재조사 명령에 의한 실명화된 외국인체류확인서 제출임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 9층905호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 2.82평	207,000,000원 5,848,000원	유찰 (10회)
2024-06-24	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 25,530,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	오피스텔  인천 남동구 경인로653번길 5, 10층1001호  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 1.24평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 남동구 남동서로236번길 30, 18층1821호  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 1.37평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  인천 남동구 장승남로 64, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.44평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (4회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	오피스텔  인천 남동구 남동서로236번길 30, 14층1413호 [임차권등기]  건물: 9.29평  , 토지(대지권): 1.66평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 2층203호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.74평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 4.92평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호 [임차권등기]  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.62평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (5회)