소 재 지	인천광역시 남동구 간석로66번길 10, 6층602호 (간석동,삼양힐아파트)  인천광역시 남동구 간석동 49-5
물건용도	오피스텔
토지면적	17.61㎡(5.33평)
건물면적	78.06㎡(23.61평)
사건번호	2023타경531478
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로66번길 10	1258.1 분의 17.614	17.614㎡ (5.33평)
건물 간석로66번길 10	6층602호 (간석동,삼양힐아파트) 철근콘크리트구조	78.055㎡ (23.61평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터"남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	602호 전부	2020.12.17	[보]216,000,000
김OO	602호 전부	2020.12.17	[보]216,000,000
매각물건명세 비고		김은현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.1.25.임 주택도시보증공사 (임차인:김은현) : 임차인 김은현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월25일	임차권설정	216,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터"남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 9층905호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 2.82평	207,000,000원 5,848,000원	유찰 (10회)
2024-07-11	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호 [임차권등기]  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (6회)
2024-07-24	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 17,871,000원	유찰 (7회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 4.92평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.62평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (6회)
2024-06-26	오피스텔  인천 남동구 간석로32번길 11, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 3.12평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (4회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	오피스텔  인천 남동구 장승남로 64, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.44평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2024-07-24	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.65평  , 토지(대지권): 3.58평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 2층203호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.74평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)