소 재 지	인천광역시 남동구 청능대로 596, 17층1716호 (논현동,푸르지오시티)  인천광역시 남동구 논현동 650-1
물건용도	오피스텔
토지면적	11.03㎡(3.34평)
건물면적	49.88㎡(15.09평)
사건번호	2023타경526148
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입찰보증금	(10%) 11,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청능대로 596	11681.6 분의 11.03	11.03㎡ (3.34평)
건물 청능대로 596	17층1716호 (논현동,푸르지오시티) 철골철근콘크리트구조	49.88㎡ (15.09평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	17층 1716호 49.88㎡ 전부	2021.2.1.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		김해헌 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.6.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	가압류	8,651,763원
2021년11월9일	압류
2021년11월10일	가압류	13,822,958원
2021년11월19일	가압류	26,768,957원
2021년11월19일	가압류	8,824,932원
2021년12월14일	가압류	40,000,000원
2022년5월24일	압류
2022년5월25일	가압류	13,896,302원
2022년8월9일	압류
2022년12월1일	압류
2023년3월6일	임차권설정	155,000,000원
2023년7월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,927,705원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10407(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 예술로192번길 35, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 인주대로 530-1, 6층602호  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 6.02평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 소래역남로16번길 29, 2층1102동201호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 3.91평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 미래로 48, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.85평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)