소 재 지	인천광역시 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 (구월동,메종드시월)  인천광역시 남동구 구월동 1451-4
물건용도	오피스텔
토지면적	6.75㎡(2.04평)
건물면적	21.57㎡(6.52평)
사건번호	2024타경516780
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,490,000원
입찰보증금	(10%) 4,949,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로507번길 76	516.3 분의 6.7506	6.75㎡ (2.04평)
건물 인하로507번길 76	4층404호 (구월동,메종드시월) 철근콘크리트구조	21.5685㎡ (6.52평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	전부	2022.03.18.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		염지선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.19.임염지선:경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월9일	전세권	140,000,000원
2023년3월6일	압류
2024년3월21일	임의경매
2024년4월19일	임차권설정	140,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(임차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2022.03.18., 확정일자: 20222.02.28.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(임차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2022.03.18., 확정일자: 20222.02.28.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.09. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석동 51-3 리더스아파트주건축물 [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 5.21평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 10층1003호  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 3.06평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로12번길 4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 2.92평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  인천 남동구 간석로32번길 11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 24.07평  , 토지(대지권): 2.97평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 남동구 간석로32번길 8, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 3.07평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 남동구 간석로42번길 5, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 2.87평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 4층407호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 2.88평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)