소 재 지	인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 4층402호 (간석동,와이지캐슬)  인천광역시 남동구 간석동 102-1
물건용도	오피스텔
토지면적	9.81㎡(2.97평)
건물면적	79.57㎡(24.07평)
사건번호	2024타경508802
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(70%) 204,400,000원
입찰보증금	(10%) 20,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로32번길 11	869.5 분의 9.8095	9.809㎡ (2.97평)
건물 간석로32번길 11	4층402호 (간석동,와이지캐슬) 철근콘크리트구조	79.5674㎡ (24.07평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 402호 79.5674㎡ 전부	2021.07.07.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		김진아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.01.임 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 김진아의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 배당요구일자는 이 사건 신청일(2024.02.15.)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년5월1일	임차권설정	250,000,000원
2024년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 10층1003호  건물: 22.31평  , 토지(대지권): 3.06평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 4.26평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 21.45평  , 토지(대지권): 4.54평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 용천로153번길 30, 8층802호  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 3.54평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 4층407호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 2.88평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 서판로59번길 8-5, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.93평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 만수로19번길 15, 4층402호 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 4.66평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 동암남로34번길 46, 9층902호 [임차권등기]  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 5.33평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	오피스텔  인천 남동구 용천로153번길 20, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 23.31평  , 토지(대지권): 3.96평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  인천 남동구 서판로54번길 11, 2동 [임차권등기]  건물: 18.73평  , 토지(대지권): 5.48평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 남동구 경인로626번길 19, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 3.29평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 예술로174번길 12, 2층211호 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 2.93평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)