소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 11층102동1101호 (간석동,센트라움주건축물)  인천광역시 남동구 간석동 316-3
물건용도	오피스텔
토지면적	8.93㎡(2.70평)
건물면적	54.40㎡(16.46평)
사건번호	2023타경552406
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남동대로921번길 30	1057.5 분의 8.9347	8.934㎡ (2.70평)
건물 남동대로921번길 30	11층102동1101호 (간석동,센트라움주건축물) 철근콘크리트구조	54.40㎡ (16.46평)

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.5.10.	[보]205,000,000
주OO	1101호 전부	2021.5.10.	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		정효진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1.임 주택도시보증공사 (임차인:정효진) : 경매신청채권자로 임차인 정효진의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월1일	임차권설정	205,000,000원
2023년6월21일	압류
2023년12월29일	강제경매
2024년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2021.5.10. 확정일자 2021.3.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2021.5.10. 확정일자 2021.3.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.21.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 45,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-24	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 남동구 간석로42번길 5, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 2.87평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 102동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.58평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 15, 4층403호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.35평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (0회)