소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 54, 11층1105호 (간석동,페이브시티)  인천광역시 남동구 간석동 92-1
물건용도	오피스텔
토지면적	6.28㎡(1.90평)
건물면적	45.78㎡(13.85평)
사건번호	2022타경6395
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,160,000원
입찰보증금	(10%) 9,016,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 54	705.7 분의 6.276	6.276㎡ (1.90평)
건물 간석로 54	11층1105호 (간석동,페이브시티) 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)

일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥 초등학교" 남측 인근 위치. 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.7.1.	[보]150,000,000
주OO	전부	2019.7.1.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:김종명) : 임차인 김종명의 임차보증금반환채권을 양수함(대항력 및 우선변제권승계) 임차권등기일은 2023.8.9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	강제경매
2022년10월27일	압류
2023년8월9일	임차권설정	135,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019.07.01. 확정일자 2019.06.10./2021.06.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥 초등학교" 남측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019.07.01. 확정일자 2019.06.10./2021.06.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 예술로192번길 35, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 인주대로 530-1, 6층602호  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 6.02평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 소래역남로16번길 29, 2층1102동201호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 3.91평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 미래로 48, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.85평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)