소 재 지	인천광역시 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 (구월동,구월동 하이팰리스)  인천광역시 남동구 구월동 1120-15
물건용도	오피스텔
토지면적	9.96㎡(3.01평)
건물면적	44.31㎡(13.40평)
사건번호	2021타경527291
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,878,000원
입찰보증금	(10%) 887,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화서로49번길 48	392.2 분의 9.961	9.961㎡ (3.01평)
건물 문화서로49번길 48	9층904호 (구월동,구월동 하이팰리스) 철근콘크리트구조	44.31㎡ (13.40평)

기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	904호 전부	2019.01.25	[보]147,000,000
정OO	904호 전부	2021.06.30	[보]3,000,000 [월]520,000
김OO	904호	2021.05.18	[보]10,000,000 [월]350,000
김OO	904호 44.31㎡ 전부	2019.01.25	[보]147,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	70,000,000원
2021년3월2일	임차권설정	147,000,000원
2021년7월20일	압류
2021년12월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일 2019.01.25, 확정일자 2019.01.03). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1. - 본건은 부평중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록2. - 본건은 제물포여자중학교 부근에 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록3. - 본건은 주안대학원대학교 부근에 위치한 건물로 주변은 상가, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록4. - 본건은 부평북초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록5. - 임차인은 외국인(베트남)으로 전입신고를 하였다고 함. - 한국명으로는 정은지라고 함 - 본건은 제물포여자중학교 부근에 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일 2019.01.25, 확정일자 2019.01.03). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 14.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 16층1603호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 구월남로 127, 비동 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.46평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 만수로27번길 16-1, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 19.99평  , 토지(대지권): 4.11평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수로94번길 21, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 4.32평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.62평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 4.76평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)