소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 54, 12층1205호 (간석동,페이브시티)  인천광역시 남동구 간석동 92-1
물건용도	오피스텔
토지면적	6.28㎡(1.90평)
건물면적	45.78㎡(13.85평)
사건번호	2022타경6395
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(6%) 10,608,000원
입찰보증금	(10%) 1,060,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 54	705.7 분의 6.276	6.276㎡ (1.90평)
건물 간석로 54	12층1205호 (간석동,페이브시티) 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)

일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥 초등학교" 남측 인근 위치. 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2019.6.28.	[보]160,000,000
주OO	전부	2019.6.28.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:강예지):임차인 강예지로부터 임차보증금반환채권을 양수함(대항력및우선변제권승계) 주택임차권등기일은 2023.7.31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월8일	강제경매
2022년10월27일	압류
2023년7월31일	임차권설정	135,000,000원
2023년9월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2019.06.28. 확정일자 2019.06.04./2021.04.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥 초등학교" 남측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 (임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2019.06.28. 확정일자 2019.06.04./2021.04.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 45,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-24	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 남동구 간석로42번길 5, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 2.87평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 7층701호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 102동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.58평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 15, 4층403호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.35평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (0회)