소 재 지	인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 9층902호 (만수동,파크원26)  인천광역시 남동구 만수동 5-230
물건용도	오피스텔
토지면적	16.88㎡(5.11평)
건물면적	67.39㎡(20.39평)
사건번호	2023타경519201
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(34%) 92,953,000원
입찰보증금	(10%) 9,295,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수로100번길 19	439.0 분의 16.8846	16.884㎡ (5.11평)
건물 만수로100번길 19	9층902호 (만수동,파크원26) 철근콘크리트구조	67.3902㎡ (20.39평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀소방서" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	902호 전부		[보]235,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	전세권	235,000,000원
2022년8월30일	가압류	39,557,734원
2023년6월1일	강제경매
2023년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 전세권설정등기(2021.6.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물 전면에 '파크원 2'로 표기됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1.부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안초등학교 및 주안3동 행정복지센터가 있음. - 본건 목록2.부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀학교가 있으며 건물 전면에 `파크원 2`라는 건물 명칭 표시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀소방서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 전세권설정등기(2021.6.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,897,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-11	오피스텔  인천 남동구 예술로226번길 30, 2층203호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 서판로 47-2, 9층902호 [임차권등기]  건물: 17.07평  , 토지(대지권): 5.22평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 4.76평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석정로497번길 69, 5층506호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 4.81평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 36, 8층802호 [임차권등기]  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 5.81평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 3.18평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 남동구 용천로153번길 35, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 2.48평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 미래로 23, 3층313호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.44평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층901호 [임차권등기]  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)