소 재 지	인천광역시 남동구 석촌로 53, 3층301호 (간석동,어반카운티)  인천광역시 남동구 간석동 213-1
물건용도	오피스텔
토지면적	9.69㎡(2.93평)
건물면적	64.08㎡(19.39평)
사건번호	2023타경549349
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석촌로 53	707.0 분의 9.6859	9.685㎡ (2.93평)
건물 석촌로 53	3층301호 (간석동,어반카운티) 철근콘크리트구조	64.083㎡ (19.39평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석오거리역’ 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호 전부	2021.03.24.	[보]182,000,000
이OO	제3층 제301호 64.083㎡ 전부	2021.03.24.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		이민희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 17.임 주택도시보증공사 (임차인:이민희) : 임차인 이민희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월17일	임차권설정	182,000,000원
2023년4월17일	압류
2023년4월21일	압류
2023년12월19일	강제경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석오거리역’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 미래로 23, 3층313호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.44평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층905호 [임차권등기]  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 1.54평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 8층811호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 1.98평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석정로497번길 69, 5층506호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 4.81평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 예술로226번길 28, 4층405호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 2.88평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	오피스텔  인천 남동구 용천로153번길 35, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 2.48평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 문화서로65번길 31, 10층1001호  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 3.59평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 수현로136번길 47, 1동 [별도등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 4.76평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)