소 재 지	인천광역시 남동구 청능대로595번길 13, 9층905호 (논현동,인코아즈)  인천광역시 남동구 논현동 617-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.08㎡(1.54평)
건물면적	21.65㎡(6.55평)
사건번호	2023타경524722
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입찰보증금	(10%) 7,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청능대로595번길 13	720.9 분의 5.081	5.081㎡ (1.54평)
건물 청능대로595번길 13	9층905호 (논현동,인코아즈) 철근콘크리트구조	21.65㎡ (6.55평)

인천광역시 남동구 논현동 소재" 인천은봉초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 2. 24.	[보]94,000,000
매각물건명세 비고		김진영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 7.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	가압류	28,499,410원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월17일	압류
2023년2월22일	가압류	54,589,428원
2023년3월27일	가압류	29,819,494원
2023년4월24일	가압류	69,145,092원
2023년7월7일	강제경매
2023년11월2일	강제경매
2024년2월7일	임차권설정	94,000,000원
2024년2월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 7. 등기) 있음(임대차보증금 9천 4백만 원, 전입일자 2021. 2. 24., 확정일자 2021. 2. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재" 인천은봉초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 7. 등기) 있음(임대차보증금 9천 4백만 원, 전입일자 2021. 2. 24., 확정일자 2021. 2. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 미래로 23, 3층313호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.44평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층905호 [임차권등기]  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 1.54평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 8층811호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 1.98평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 9층904호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (6회)