소 재 지	인천광역시 남동구 석산로141번길 36, 8층802호 (간석동,해마루플러스)  인천광역시 남동구 간석동 283-4
물건용도	오피스텔
토지면적	19.20㎡(5.81평)
건물면적	78.49㎡(23.74평)
사건번호	2023타경539854
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석산로141번길 36	456.8 분의 19.2	19.2㎡ (5.81평)
건물 석산로141번길 36	8층802호 (간석동,해마루플러스) 철근콘크리트구조	78.49㎡ (23.74평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	802호 전부	20201201	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		이경빈 : 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이자 주택임차권자 이경빈(임차권등기일 2022.12.27.)의 임차보증금반환채권을 양수한 양수 인으로서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.11.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월27일	임차권설정	209,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.23.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-26	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	오피스텔  인천 남동구 인주대로 530-1, 5층501호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 6.27평	398,000,000원 195,020,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 6층607호  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 2.29평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 9층904호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 서판로59번길 8-5, 9층903호  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.93평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)