소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 40, 16층1603호 (간석동,세종에이펙스)  인천광역시 남동구 간석동 100-1
물건용도	오피스텔
토지면적	11.18㎡(3.38평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2023타경14669
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 40	1001.3 분의 11.18	11.18㎡ (3.38평)
건물 간석로 40	16층1603호 (간석동,세종에이펙스) 철근콘크리트구조	68.4㎡ (20.69평)

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.6.28.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		최선 : 전세권자(전세권설정등기일: 2021.8.18.) 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일: 2023.7.24.)이며, 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월18일	전세권	290,000,000원
2022년10월27일	압류
2023년1월20일	압류
2023년1월20일	압류
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월17일	압류
2023년7월24일	임차권설정	290,000,000원
2023년11월13일	임의경매
2024년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.07.24.등기)있음(임차보증금:290,000,000원, 전입일자:2021.06.28., 확정일자:2021.06.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.07.24.등기)있음(임차보증금:290,000,000원, 전입일자:2021.06.28., 확정일자:2021.06.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 포구로 35, 104동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 2.18평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 [임차권등기]  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.04평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 예술로174번길 12, 2층211호 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 2.93평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 84, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 4.62평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 102동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.58평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 남동대로799번길 38, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 2.47평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 만수로19번길 15, 4층402호 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 4.66평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층704호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 장승남로 68, 2층201호  건물: 29.06평  , 토지(대지권): 7.37평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)