소 재 지	인천광역시 남동구 인하로507번길 84, 3층305호 (구월동,남경오피스텔)  인천광역시 남동구 구월동 1451-2
물건용도	오피스텔
토지면적	15.28㎡(4.62평)
건물면적	62.32㎡(18.85평)
사건번호	2024타경515596
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로507번길 84	516.4 분의 15.282	15.282㎡ (4.62평)
건물 인하로507번길 84	3층305호 (구월동,남경오피스텔) 철근콘크리트구조	62.32㎡ (18.85평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.20.	[보]120,000,000
오OO	전부	2021.05.20	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		오은지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임주택도시보증공사(임차인:오은지):경매신청권채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차인 오은지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2023년5월24일	압류
2023년7월24일	임차권설정	120,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-01-24	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 45,547,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 [임차권등기]  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.04평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 포구로 35, 104동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 2.18평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 102동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.58평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 예술로174번길 12, 2층211호 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 2.93평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 84, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 4.62평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층704호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 장승남로 68, 2층201호  건물: 29.06평  , 토지(대지권): 7.37평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 석산로183번길 75, 4층402호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 5.08평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 남동대로799번길 38, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 2.47평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 15, 4층403호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 3.35평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)