소 재 지	인천광역시 남동구 장승남로 68, 2층201호 (만수동,만수리빙스텔)  인천광역시 남동구 만수동 1039-4
물건용도	오피스텔
토지면적	24.38㎡(7.37평)
건물면적	96.08㎡(29.06평)
사건번호	2024타경507830
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,120,000원
입찰보증금	(10%) 9,212,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장승남로 68	506.2 분의 24.38	24.38㎡ (7.37평)
건물 장승남로 68	2층201호 (만수동,만수리빙스텔) 철근콘크리트구조	96.08㎡ (29.06평)

남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 남동측에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월9일	근저당권	91,000,000원
2014년2월13일	가압류	10,100,000원
2014년12월23일	가압류	10,857,532원
2015년1월23일	가압류	12,773,034원
2015년5월14일	가압류	4,807,177원
2019년8월21일	압류
2021년2월19일	압류
2022년6월30일	가압류	8,884,720원
2023년11월7일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년4월17일	가압류	7,224,473원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 남동구 만수동 소재 "남동초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 188,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,747,390원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 포구로 35, 104동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 2.18평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 76, 4층404호 [임차권등기]  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 2.04평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 예술로174번길 12, 2층211호 [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 2.93평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 인하로507번길 84, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 4.62평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 102동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 4.58평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 남동구 남동대로799번길 38, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 2.47평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 만수로19번길 15, 4층402호 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 4.66평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 7층704호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 10,608,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	오피스텔  인천 남동구 장승남로 68, 2층201호  건물: 29.06평  , 토지(대지권): 7.37평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 2.70평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (1회)