소 재 지	인천광역시 남동구 예술로226번길 30, 2층203호  인천광역시 남동구 구월동 1133-8
물건용도	오피스텔
토지면적	14.77㎡(4.47평)
건물면적	69.93㎡(21.15평)
사건번호	2023타경538028
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로226번길 30	600.1 분의 14.77	14.77㎡ (4.47평)
건물 예술로226번길 30	2층203호 철근콘크리트구조	69.93㎡ (21.15평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청"남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.10.12.	[보]189,000,000
SUOO		2023.10.25
BAOO		2023.04.06
매각물건명세 비고		박민정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 26.임 경매신청채권자이며 임차인 박민정의 임차보증금 반환채권의 양수함 주택도시보증공사 : 임차인 박민정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월8일	압류
2022년10월26일	임차권설정	189,000,000원
2023년3월24일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)
2024-09-26	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 미래로 23, 3층313호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 1.44평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층905호 [임차권등기]  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 1.54평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 9층902호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  인천 남동구 청능대로595번길 13, 8층811호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 1.98평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 인주대로623번길 26, 9층904호 [임차권등기]  건물: 20.64평  , 토지(대지권): 4.60평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (6회)