소 재 지	인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 12층1203호 (간석동,와이지캐슬)  인천광역시 남동구 간석동 102-1
물건용도	오피스텔
토지면적	10.30㎡(3.12평)
건물면적	83.56㎡(25.28평)
사건번호	2023타경518994
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로32번길 11	869.5 분의 10.302	10.302㎡ (3.12평)
건물 간석로32번길 11	12층1203호 (간석동,와이지캐슬) 철근콘크리트구조	83.5624㎡ (25.28평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	1203호 전부	2020.8.31.	[보]275,000,000
주OO	1203호 전부	2020.8.31.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		양철우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 19.임 주택도시보증공사 (임차인:양철우) : 임차인 양철우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월19일	임차권설정	275,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년4월14일	가압류	2,532,600,000원
2023년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.62평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수로94번길 21, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 4.32평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 4.76평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 백범로360번길 27, 16층1602호 [임차권등기]  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 2.75평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  인천 남동구 간석로32번길 11, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 3.12평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	오피스텔  인천 남동구 경인로 660, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 5.59평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 만수로27번길 16-1, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 19.99평  , 토지(대지권): 4.11평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 장승남로 64, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.44평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 9층905호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 2.82평	207,000,000원 8,354,000원	유찰 (9회)
2024-05-24	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 13, 9층901호 [임차권등기]  건물: 23.57평  , 토지(대지권): 3.26평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  인천 남동구 문화서로65번길 31, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.74평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (6회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)