소 재 지	인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 5층504호 (간석동,코지빌)  인천광역시 남동구 간석동 248-1
물건용도	오피스텔
토지면적	5.20㎡(1.57평)
건물면적	18.48㎡(5.59평)
사건번호	2022타경534746
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,300,000원
입찰보증금	(10%) 3,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로346번길 70	390.1 분의 5.201	5.201㎡ (1.57평)
건물 예술로346번길 70	5층504호 (간석동,코지빌) 철근콘크리트구조	18.48㎡ (5.59평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	504호 전부	2020.09.28	[보]65,000,000
전OO		2019.09.09
매각물건명세 비고		이동석 : 권리신고서상 임대인은 종전 소유자임,

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	가압류	10,092,073원
2022년9월14일	압류
2022년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 이동석으로부터 2023.12.07.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 인천1호선 전철 간석오거리역 남서쪽 인근에 위치한 도시형생활주택 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-24	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 9층905호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 2.82평	207,000,000원 8,354,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 미래로 48, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.85평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  인천 남동구 문화서로65번길 31, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.74평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 예술로192번길 35, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 213,000,000원	재진행 (4회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)