소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로29번길 31, 5층504호 (만수동,동부센트리움)  인천광역시 남동구 만수동 111-83
물건용도	오피스텔
토지면적	12.22㎡(3.70평)
건물면적	64.34㎡(19.46평)
사건번호	2023타경528632
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,700,000원
입찰보증금	(10%) 18,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수서로29번길 31	571.0 분의 12.22	12.22㎡ (3.70평)
건물 만수서로29번길 31	5층504호 (만수동,동부센트리움) 철근콘크리트구조	64.340㎡ (19.46평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.19	[보]260,000,000
이OO
전OO		2021.07.19	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		전대림 : 을구 순위 3번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.1.16.임 주택도시보증공사 (임차인:전대림) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 전대림의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월16일	임차권설정	260,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이지성을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 하며, 전입신고는 하지 않았다고 함..

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호 [임차권등기]  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호 [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 5층506호 [임차권등기]  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 3.27평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 2.75평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 10층1003호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	오피스텔  인천 남동구 만수로19번길 15, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 4.66평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	오피스텔  인천 남동구 남동서로236번길 30, 18층1821호  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 1.37평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 남동구 남동서로236번길 30, 14층1413호 [임차권등기]  건물: 9.29평  , 토지(대지권): 1.66평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 3.05평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  인천 남동구 경인로653번길 5, 10층1001호  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 1.24평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	오피스텔  인천 남동구 논현역로 6, 4층406호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 3.27평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	오피스텔  인천 남동구 간석로66번길 10, 6층602호 [임차권등기]  건물: 23.61평  , 토지(대지권): 5.33평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 6층601호 [임차권등기]  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 4.98평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 31, 5층504호 [임차권등기]  건물: 19.46평  , 토지(대지권): 3.70평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	오피스텔  인천 남동구 경원대로978번길 28, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 5.29평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)