소 재 지	인천광역시 남동구 만수로19번길 15, 5층502호 (만수동,해밀캐슬)  인천광역시 남동구 만수동 870-3
물건용도	오피스텔
토지면적	15.39㎡(4.66평)
건물면적	65.21㎡(19.73평)
사건번호	2023타경531546
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입찰보증금	(10%) 14,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수로19번길 15	612.7 분의 15.3926	15.392㎡ (4.66평)
건물 만수로19번길 15	5층502호 (만수동,해밀캐슬) 철근콘크리트구조	65.2125㎡ (19.73평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수여자중학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.21.	[보]218,000,000
정OO	502호 65.2125㎡ 전부	2020.12.21	[보]218,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:정경의) : 임차인 정경의의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월2일	압류
2023년1월25일	임차권설정	218,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수여자중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.02.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  인천 남동구 예술로226번길 30, 2층203호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	오피스텔  인천 남동구 백범로248번길 17, 101동  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 5.53평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 6층607호  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 2.29평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석정로497번길 69, 5층506호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 4.81평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 36, 8층802호 [임차권등기]  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 5.81평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 3.18평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 남동구 용천로153번길 35, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 2.48평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)