소 재 지	인천광역시 남동구 간석로50번길 5, 9층904호 (간석동,스마트리더스타운)  인천광역시 남동구 간석동 92-4
물건용도	오피스텔
토지면적	8.67㎡(2.62평)
건물면적	66.45㎡(20.10평)
사건번호	2023타경532471
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로50번길 5	840.0 분의 8.67	8.67㎡ (2.62평)
건물 간석로50번길 5	9층904호 (간석동,스마트리더스타운) 철근콘크리트구조	66.45㎡ (20.10평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.09.29.	[보]211,000,000
윤OO	전부	2020.09.29.	[보]211,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:윤태형) : 주택임차권자 윤태형(임차권등기일은 2022.11.15.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	1,800,000,000원
2022년4월1일	압류
2022년11월15일	임차권설정	211,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년9월1일	강제경매
2023년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권자 윤태형의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.3.18.자) 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  인천 남동구 예술로226번길 30, 2층203호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 4.47평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 30,925,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 6층607호  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 2.29평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석정로497번길 69, 5층506호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 4.81평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 36, 8층802호 [임차권등기]  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 5.81평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 3.18평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 남동구 용천로153번길 35, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 2.48평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)