소 재 지	인천광역시 남동구 만수로 140-10, 2층203호 (만수동,에세르)  인천광역시 남동구 만수동 1-249
물건용도	오피스텔
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	84.35㎡(25.52평)
사건번호	2024타경308
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수로 140-10	630.0 분의 26.57	26.57㎡ (8.04평)
건물 만수로 140-10	2층203호 (만수동,에세르) 철근콘크리트구조	84.35㎡ (25.52평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월9일	근저당권	234,000,000원
2023년8월31일	가압류	42,500,000원
2023년9월4일	가압류	10,760,000원
2023년9월4일	가압류	12,746,918원
2023년9월8일	가압류	48,000,000원
2024년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 용천로152번길 13, 15층1501호 [임차권등기]  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.04평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 5.45평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 83, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  인천 남동구 경인로626번길 19, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 3.29평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로915번길 30, 4층403호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 4.09평	242,000,000원 169,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 미래로 6, 10층1002호  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 3.51평	325,000,000원 159,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 만수로 140-10, 2층203호 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.04평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로747번길 32, 8층801호  건물: 20.37평  , 토지(대지권): 4.82평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석동 51-3 리더스아파트주건축물 [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 5.21평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)