소 재 지	인천광역시 남동구 용천로152번길 13, 15층1501호 (간석동,메트로캐슬)  인천광역시 남동구 간석동 39-12
물건용도	오피스텔
토지면적	10.06㎡(3.04평)
건물면적	76.68㎡(23.20평)
사건번호	2024타경559282
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용천로152번길 13	474.7 분의 10.0592	10.059㎡ (3.04평)
건물 용천로152번길 13	15층1501호 (간석동,메트로캐슬) 철근콘크리트구조	76.68㎡ (23.20평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1501호 전부	2021.09.28.	[보]240,000,000
주OO	1501호 전부	2023.01.19.	[보]240,000,000
주OO	1501호 전부	2021.09.28.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 박병란(임차권등기일 2023.10.30.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월13일	가압류	1,131,000,000원
2023년10월30일	임차권설정	240,000,000원
2024년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 13,506,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 용천로152번길 13, 15층1501호 [임차권등기]  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 3.04평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.48평  , 토지(대지권): 5.45평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	오피스텔  인천 남동구 경인로644번길 83, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  인천 남동구 경인로626번길 19, 4층403호 [임차권등기]  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 3.29평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로915번길 30, 4층403호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 4.09평	242,000,000원 169,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 미래로 6, 10층1002호  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 3.51평	325,000,000원 159,250,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 만수로 140-10, 2층203호 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.04평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로747번길 32, 8층801호  건물: 20.37평  , 토지(대지권): 4.82평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석로 34, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.06평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 남동구 간석동 51-3 리더스아파트주건축물 [임차권등기]  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 5.21평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 남동대로922번길 32, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 4.35평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 4층401호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 5층501호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	오피스텔  인천 남동구 간석로11번길 17, 6층601호  건물: 23.58평  , 토지(대지권): 9.54평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)